|
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT |
|
|
|
CÂU HỎI: |
|
Kính chào Công ty Luật TNHH TLK, tôi có một tình huống như sau muốn nhờ Công ty giải đáp giúp: Năm 2005, nhà nước có chính sách cấp đất cho cán bộ viên chức để xây nhà ở, yêu cầu nộp một số tiền trước thời hạn để được nhận mỗi người một lô đất. Sau đó chị A đã bán đất chưa được cấp, tức là bán giấy xác nhận sẽ được cấp một lô đất với giá 350 triệu, hợp đồng có thoả thuận: nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ bồi thường 100% giá trị lô đất tức là 350 triệu. Hợp đồng không được công chứng, chứng thực vì chị A thực hiện giao dịch đối với đất được cấp mục đích xây nhà. Đến nay là 2 năm, nhà nước mới cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đât. Lô đất hiện nay đã có giá 800 triệu. Chị A đòi đơn phương chấm dứt hợp đồng, tức là không chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nói trên. Chị cho rằng nếu chị đơn phương thì sẽ bồi thường 700 triệu (350 triệu đã nhận và 350 triệu theo hợp đồng bồi thường). Nhưng bên mua không đồng ý. Vậy nếu bên mua kiện thì luật sẽ giải quyết như thế nào? Mong được Quý Công ty giải đáp về vấn đề này. Tôi xin cảm ơn! |
|
BÀI VIẾT LIÊN QUAN: |
|
1. ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP XÃ CÓ THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT HAY KHÔNG? 2. ĐẤT ĐƯỢC BỐ MẸ TẶNG CHO TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN, KHI LY HÔN CÓ PHẢI CHIA ĐÔI KHÔNG? |
|
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH TLK, trên cơ sở quy định pháp luật và thực tiễn giải quyết, chúng tôi xin gửi tới bạn nội dung tư vấn như sau: |
|
CƠ SỞ PHÁP LÝ: |
|
1. Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015; 2. Luật Đất Đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; 3. Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 4. Nghị định số: 01/2017/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; 5. Các văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan. |
|
NỘI DUNG TƯ VẤN: |
|
Luật đất đai quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau: - Có Giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp mà Luật Đất đai quy định không yêu cầu Giấy chứng nhận; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Do mảnh đất giao dịch chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy xác nhận sẽ được cấp trong một khoảng thời gian, hơn nữa hợp đồng mua bán này không được công chứng, chứng thực. Theo quy định pháp luật thì chỉ có chủ sở hữu mới có quyền chuyển quyền sử dụng đất. Vì vậy, người giao kết hợp đồng mua bán tức chị A không có quyền mua bán, tặng cho mảnh đất khi mảnh đất chưa đứng tên mình. Do vậy, hợp đồng mua bán mảnh đất vô hiệu do người bán không có đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: - Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. - Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. - Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó. - Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. - Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định. Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu, sẽ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ các bên. Hậu quả đối với các giao dịch vô hiệu là các bên phải trả cho nhau những gì đã nhận. Bên mua có quyền yêu cầu chị A trả lại số tiền 350 triệu, đồng thời có nghĩa vụ trả lại những giấy tờ và tài sản đã nhận. Kính thưa Quý Khách hàng, với tư cách là đơn vị cung cấp dịch vụ, chúng tôi luôn thấu hiểu và sẵn sàng đồng hành giải quyết những nhu cầu cũng như những khó khăn mà Quý Khách hàng đang gặp phải. Bởi vậy, trong suốt quá trình hoạt động của mình, chúng tôi xác định giá dịch vụ cạnh tranh, chất lượng công việc và sự hài lòng của khách hàng luôn là mục tiêu quan trọng nhất. Điều đó không chỉ được thể hiện cụ thể thông qua quy trình xử lý chuyên nghiệp, chất lượng công việc mà còn thể hiện ở những cam kết và ưu đãi mà chúng tôi dành tặng Quý Khách hàng. |
|
CÔNG VIỆC LUẬT TLK THỰC HIỆN: |
|
1. Tư vấn cho Quý khách hàng tất cả các vấn đề pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư; 2. Cung cấp tới Quý khách hàng, đại diện thực hiện tất cả các dịch vụ pháp lý liên quan tới đời sống xã hội, tổ chức, doanh nghiệp và nhà đầu tư. |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI: |
|
1. Hỗ trợ cho Quý khách hàng trong việc kết nối – xúc tiến thương mại trong quá trình hoạt động. 2. Chiết khấu 12% phí dịch vụ khi Quý khách hàng sử dụng từ lần thứ hai. 3. Chăm sóc tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật doanh nghiệp trong một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 4. Chăm sóc, tư vấn pháp lý miễn phí về pháp luật thuế - kế toán cho doanh nghiệp trong vòng một năm (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). 5. Cung cấp hệ thống quản trị nội bộ doanh nghiệp (nếu Quý khách hàng là tổ chức, doanh nghiệp). |
|
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT TẠI ĐÂY CAM KẾT CỦA TLK LAWFIRM TẠI ĐÂY Chúng tôi luôn sẵn sàng làm người bạn đồng hành, tận tâm và là điểm tựa pháp lý vững chắc cho Quý khách hàng. Kính chúc Quý khách sức khỏe cùng sự phát triển thịnh vượng! Trong trường hợp có nhu cầu cần tư vấn và sử dụng dịch vụ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây: CÔNG TY LUẬT TNHH TLK - ĐT: +(84) 243 2011 747 Hotline: +(84) 97 211 8764 - Email: info@tlklawfirm.vn Website: tlklawfirm.vn |
